中國香港、新加坡以及中國大陸的投資者在希臘房地產市場中占據了舉足輕重的地位。這些地區的投資者共計投資了4.6億歐元，占據了非歐盟國家買家所有投資的62.2%，占海外對希臘房地產投資的21.5%。然而，盡管增長勢頭強勁，但要重復2022年疫情后的全面復蘇式增長仍顯困難。2022年，來自中國香港的資金激增了254%，達到2.94億歐元，而2023年則增長10.2%，達到3.24億歐元。隨著中國投資者對海外市場的興趣日益濃厚，希臘的房地產市場正逐漸成為他們矚目的焦點。對于尋求穩定回報和優質投資機會的中國投資者而言，投資希臘的房地產無疑是一個明智且刻不容緩的選擇。中國企業對希臘投資的規模呈現出上升趨勢。本文旨在詳細梳理和闡述中國企業投資注冊希臘公司的主要流程及資金合規出境手續境外投資備案辦理流程及注意事項，為有意在希臘開展業務的企業提供參考。

一、投資方式

（一）直接投資or間接投資

投資希臘時，可省略為減免稅務開支而搭建多級海外控股公司架構的流程，直接由境內主體直接出資在希臘設立子公司，更為快捷方面。此外，從近五年的數據來看，大部分中國上市公司優先選擇以直接投資的方式進入希臘市場，而間接投資的情況較少。這一趨勢也印證了直接設立公司是更受中國企業青睞的投資方式。

（二）希臘公司的形式選擇

01希臘有限責任公司（EPE）：

這種公司類型是在希臘建立小型企業時的常見類型。至少需要一個股東和一個董事，這些董事可以是個人或任何國籍的法人實體。公司的董事和股東無需在希臘居住，注冊時至少需要4500歐元的股本。如果年營業額超過500萬歐元或總資產超過250萬歐元，則需要任命一名法定審計師。

02希臘公共有限公司（AE）：

這種公司類型需要至少一名股東和三名董事（可以是個人或法人實體），董事和股東可以是任何國籍，無需在希臘居住。Zui低股本要求為60000歐元，必須在公司成立后兩個月內全部繳清。公共有限公司成立后需任命一名法定審計師。

03希臘私人資本公司（IKE）：

與LLC一樣，IKE可以由一名董事和一個股東組成，但所需的Zui低股本僅為1歐元。需要注意的是，只能在一定期限內注冊IKE，到期后必須申請延長公司業務。    

04希臘分公司：

這種公司類型至少需要一名董事和一名法人代表，他們必須是希臘居民。分支機構不被視為獨立的法人實體，因此其母公司對其義務和活動承擔責任。

05希臘代表處：

外國法人可以在希臘設立代表處，但代表處不被視為法人實體，并且不得在希臘從事任何獲利活動，僅允許此類希臘企業實體進行市場研究并推廣母公司的產品和服務。

總結起來，對于以上5種方法的選擇將取決于您的商業戰略、目標和資源情況，以及您對希臘市場的發展計劃。設立分支機構通常是Zui經濟的選擇之一，適用于想要在希臘開展業務的初創或試驗階段，能夠將海外業務快速擴展到希臘市場。

二、境內企業資金出境流程——境外投資備案辦理

根據我國的《境外投資管理辦法》、《企業境外投資管理辦法》、《境內機構境外直接投資外匯管理規定》等相關法律規定，國內企業、團體通過設立、并購、參股等方式在境外直接投資，以控制境外企業的經營管理權為核心目的投資行為時，需提前向商務部門、發改部門和銀行三大部門進行境外投資備案并從前述部門分別取得《企業境外投資證書》、《境外項目投資備案通知書》和《境外直接投資外匯登記證》后才能實現海外公司的合法設立。該流程即通常所稱的“ODI備案”流程，是境內企業合規出海的第一步，整體流程如下：

就上述流程，需要對以下事項作進一步說明：

（一）備案制/核準制

根據境內企業對外投資金額的大小、企業所在行業、投資國家等因素的不同，ODI備案分為備案制和核準制，一般情況下非重大投資額或非敏感性投資適用備案制，對于敏感行業和敏感地區以及超過一定投資額的，則需要發改委和商務部進行核準。具體情形如下：

（二）具體流程

1、商務部門備案：通過商務部業務系統統一平臺企業端進行注冊，選擇對外投資信息管理業務應用，所需材料及具體要求請咨詢李經理。

2、發改部門備案：通過境外投資管理和服務網絡系統進行注冊登陸，選擇備案申報，在線填寫相關信息。

3、外匯登記：根據《國家外匯管理局關于進一步簡化和改革直接投資外匯管理政策的通知》，直接投資項目下外匯登記核準制度已被取消，境內投資主體可直接到已經取得外匯局金融機構標識碼且在所在地外匯局開通資本項目信息系統的銀行通過外匯局資本項目信息系統辦理境外投資項目下相關外匯登記。

（三）注意事項

1、上述境外投資備案手續完成后，投資者應及時到中國駐希臘大使館處報道；

2、投資者應在自領取《境外投資證書》之日起2年內，在境外開展投資，否則證書自動失效。如需再開展境外投資，應重新辦理備案或申請核準。

三、境外流程：希臘公司注冊流程

1. 創建具有明確商業目標的商業計劃；

2. 收集有關創始人和實益擁有人的信息；

3. 驗證公司名稱，并獲得其唯一性的證書；

4. 營業地址；

5. 開設銀行賬戶，存入Zui低股本；

6. 正式制定法定文件（組織章程大綱和章程細則），填寫注冊表格；

7. 將一整套注冊文件提交并審查；

8. 發布公司注冊信息；

9. 創建公司印章；

10. 稅務注冊；

11. 許可證和執照（看要求，根據經營的業務類型）。

，中國企業在希臘設立子公司與在國內設立子公司相比流程更為復雜、情況更為陌生，需要充分了解和遵守中新兩國的法律法規，確保投資過程的順利和企業運營的合法性。通過對上述關鍵環節的闡述，希望為有意在希臘展開業務的企業提供有價值的參考。

中國公司以直接出資的方式注冊希臘公司或并購項目，則需提前申請境外投資備案辦理手續，關于希臘公司注冊及境外投資備案辦理手續可向鑫達李經理了解，全程代辦，經驗豐富。